Отчуждение недвижимости в Украине

Чтобы понять, что такое отчуждение недвижимости, необходимо досконально разобраться в самом этом явлении, его особенностях, видах, процедуре оформления и перечне необходимых документов для совершения сделки, порядке подписания соглашения и многих других моментах, актуальных для Украины. И в этом вам помогут юристы агентства Creditdebt, которые расскажут, как снять запрет на отчуждение недвижимости и помогут разобраться в существующих в Украине условиях для этого.

Немного о самом понятии отчуждения

Начнем с того, что говорит об этом закон Украины. Согласно ему, отчуждение недвижимости – это особый вид правовой сделки, во время которой владелец недвижимости передает свое право владения другому лицу. Право владения на собственность может получить как юридическое, так и физическое лицо. В результате совершения сделки подписывается соответствующий договор, который будет отличаться в зависимости от вида имущества. Он будет иметь свои отличительные особенности, характерные виду недвижимости (квартира, дом, предприятие и т. п.).
Договор может иметь не только свой определенный объект отчуждения, но и индивидуальные правовые ограничения, налог, а также другие правовые особенности. Наиболее распространенные договора сделок отчуждения объекта недвижимости в Украине выглядят так:

дарение;
купля-продажа;
мена;
пожизненное содержание.

При определенных условиях на недвижимость может быть наложен запрет. В данном случае отчуждение имущества в Украине может быть невозможным. В данном случае только агентство с таким многолетним опытом, как Creditdebt может помочь снять или обойти запрет.

Условия наложения запрета на отчуждение

Договор отчуждения недвижимости может оказаться недействительным, если на имущество или недвижимость был наложен специальный запрет. Согласно ему гражданин, владеющий объектом отчуждения, полностью или частично лишается права на его единоличное распоряжение. Для оформления договора нотариусом ему может понадобиться дополнительное разрешение от других установленных лиц.
Запрет на отчуждение недвижимости юридическим лицом или другим гражданином Украины может быть наложен в следующих случаях:

если для строительства, капитального ремонта или купли объекта недвижимости была выдана ссуда от имени банка, организации или другого вида коммерческого предприятия;
если нотариус заверит договор о пожизненном содержании;
если недвижимость находится в залоге (здесь необходимо учитывать прописанные условия договора о самом залоге);
если объект находится под официальным арестом.

Отчуждение недвижимости и запрет на него может быть установлен как государственным, так и частным нотариусом путем внесения соответствующий записи в Единый реестр.

Как снять запрет

Забегая немного наперед, скажем, что вам так или иначе придется заплатить налог на отчуждение недвижимости, уплата которого является необходимой и обязательной для любого вида договора. А пока рассмотрим условия, благодаря которым вы и агентство Creditdebt смогут снять ограничения и оформить договор отчуждения объекта недвижимости:

получить письменное удостоверение о погашении всей суммы ссуды, выданное банком, предприятием или соответствующим учреждением;
окончание действия договоре о залоге недвижимости;
если договор о пожизненном содержании будет расторгнут;
наложенный арест на недвижимость будет снят.

Если ваша ситуация подходит под одно из описанных выше условий, можно начинать готовить документы на отчуждение недвижимости.

Необходимые документы

Достаточно просто заключить договор по отчуждению объекта недвижимости, если заручиться поддержкой и профессиональной помощью агентства Creditdebt. Эксперты помогут не только правильно оформить необходимые документы, но и обозначить объект, предмет и условия сделки.
Обращаем ваше внимание, что оформление и сбор пакета документов будет отличаться физических и юридических лиц, а также в зависимости от вида и формы недвижимости. Поэтому отчуждение коммерческой недвижимости и пакет документов, необходимых для этого, будет отличаться от аналогичной процедуры для частного дома или квартиры.

О налогах

Согласно Налоговому кодексу нашей страны каждый гражданин, столкнувшийся с процессом отчуждения, обязан заплатить в государственную казну соответствующий налог. Он будет отличаться в зависимости от объекта договора, вида и размера имущества, поэтому для каждого случая он будет рассчитываться в индивидуальном порядке.
В перечень обязательных налогов включен военный и пенсионный сбор. Последний будет составлять 1% от стоимости недвижимости, прописанной в данном договоре. От необходимости выплачивать этот вид налога освобождаются сделки, связанные с земельными участками. В случае, если стоимость объекта, указанная в договоре, не совпадает с оценочной, расчет налога и обязательных фиксированных платежей на отчуждение недвижимости в Украине будет основываться на цене, большей по значению.

За что придется платить налог

Отчуждение потребует от вас выплаты налогов только в том случае, если предмет собственности будет соответствовать одному из представленных ниже видов:

все виды жилых и нежилых помещений (квартира, дом, сооружение);
земельный участок;
объекты незавершенного строительства.

Отдельной категорией выступают движимые объекты имущества, на которые согласно Законодательству нашей страны распространяется режим недвижимого имущества. К ним относятся все предметы права, которые необходимо вносить в государственный реестр (самолет, морские суда и т. д.).

Мы с вами не рассматривали принудительное отчуждение имущества, так как этот процесс в Украине может быть инициирован в случае введения чрезвычайного военного положения в стране. В данном случае любое имущество физического или юридического лица может быть изъято на неопределенный срок при условии, что собственнику будет выплачено полное возмещение стоимости недвижимости. Выплаты могут быть произведены как до, так и после принудительного отчуждения.