Законно или нет отбирать жилье за долги по коммуналке?
В Киеве и других городах можно услышать споры между юристами о том, могут ли забрать приватизированную квартиру за коммунальные долги или нет. Встречаются те, кто утверждает, что это невозможно, и те, кто говорит, что арестовывать жилье в случае возникновения долга за коммуналку законно – данная процедура предусмотрена законодательством нашей страны. Однако взыскание имущества может быть инициировано далеко не в каждом случае.
Эта процедура имеет свои особенности проведения и требует соблюдения определенных условий. Эксперты Кредитдепт говорят, что чаще всего ее используют для того, чтобы запугивать должников, которые отказываются оплачивать жилищную задолженность, а не в качестве эффективного инструмента взимания неуплаты. Подобные случаи встречаются довольно часто, поэтому услуги агентства Кредитдепт включают в себя консультативную и профессиональную помощь в решении подобных вопросов.
Обсуждая вопрос, могут ли забрать квартиру за долги по коммунальным услугам, важно учитывать причину неуплаты:
- низкий уровень дохода защитит от выселения и взимания имущества;
- достаточный уровень дохода и отсутствие оплаты услуг ЖКХ может стать причиной лишения квартиры.
В случае возникновения споров, суд будет ориентироваться именно на эти факторы. Обратите внимание, что при вынесении решения, могут ли забрать квартиру за коммунальные долги в Украине, или нет, также будут учитываться и другие доводы.
После какой суммы долгов ЖКХ можно потерять жилье
Существуют определенные условия, при которых возможен арест квартиры за коммунальные долги. Одно из них – превышение допустимой суммы задолженности. Она должна превышать размер 20 минимальных заработных плат согласно действующему законодательству Украины. Однако это не значит, что арестованное имущество отнимут сразу же. У должника будет определенный срок времени на решение и устранение проблемы.
Веской причиной, могут ли забрать квартиру за долги ЖКХ, могут стать следующие факторы:
- наличие соответствующего постановления суда;
- официальный отказ должника от исполнения судебного решения;
- отсутствие дохода, но наличие более двух жилых недвижимостей.
В данном случае взыскание имущества в счет погашения долга и его продажа на аукционе считается законной и обоснованной процедурой. Но даже после этого принудительно выселить из квартиры физическое лицо будет непросто – для этого потребуется заводить отдельное судебное дело.
На вопрос, могут ли забрать квартиру за долги по ЖКХ, эксперты Кредитдепт отвечают положительной. Но при это добавляют, что сама процедура ареста, взыскания и выселения очень непростая. Поэтому должников чаще пугают возможностью подобного решения вопроса, чем реализовывают ее.
Когда жилье отобрать не смогут
Есть несколько причин, когда суд не сможет забрать квартиру за долги ЖКХ:
- Размер долга. Если он меньше 20 официальных “минималок”.
- Наличие не более одного жилья. Если у должника в приватизации находится только одно жилье, суд не сможет наложить на него арест и принудительно продать недвижимость на аукционе.
В любом другом случае имущество могут арестовать и продать на электронных торгах. Но, как уже говорилось выше, даже после этого инициировать принудительное выселение гражданина Украины даже из уже реализованного жилья, будет не так-то просто.
Как предотвратить потерю имущества
При наличии следующих факторов и условий можно оформить договор о реструктуризации долга, что позволит избежать многих неприятностей, включая арест квартиры за коммунальные долги:
- наличие долга за обслуживание жилья;
- задолженность за ЖКХ;
- отсутствие возможности своевременного погашения всей суммы долга;
- желание избежать судебного разбирательства.
Чтобы инициировать процесс реструктуризации, можно обратиться к компаниям или предприятиям, которые официально представляют жилищно-коммунальные услуги. В случае заключения договора, должник получит возможность ежемесячного равномерного погашения долга. При этом он должен будет своевременно погашать все текущие и будущие оплаты по услугам ЖКТ.
Эксперты Кредитдебт обращают внимание, что заключение договора о реструктуризации может быть подписан не более, чем на пять лет. Срок выплат будет зависеть от суммы задолженности. Существует также возможность увеличения срока, но для этого должны быть веские основания.
Особенности процедуры взыскания
Рассуждая на тему, могут ли забрать приватизированную квартиру за коммунальные долги, выше были приведены условия, когда это возможно, а когда – нет. Однако в данной процедуре существует несколько особенностей, о которых стоит знать:
- представители ЖКХ имеют право требовать погашения задолженности;
- они не могут угрожать забрать квартиру за долги ЖКХ – подобное поведение является противозаконным и в некоторых случаях – наказуемым.
Требование о погашении задолженности поставщик жилищно-коммунальных услуг может подать в суд, если должник отказывается от выплат и заключения договора. Кроме требования о выплате долга, представительство ЖКХ также может:
- добавить к сумме инфляционный индекс за весь срок просроченных платежей;
- просить оплатить дополнительные 3% годовых.
На сегодняшний день поставщик услуг имеет право подать в суд заявление с просьбой выдать соответствующий приказ о выплате долга. В случае вынесения судом данного приказа, потребитель услуг имеет полное право оспорить его и отменить на основании незаконности требований. В случае несвоевременной отмены, данное решение он будет обязан исполнить.
Обратите внимание, что согласно правилам приказного производства, вынесение подобного приказа может происходить без необходимости вызова в суд сторон, участвующих в деле.
Как видите, ответ на вопрос, могут ли забрать квартиру за коммунальные долги в Украине, является положительным, но имеет свои нюансы. В случае правильного подхода к решению проблемы, а также помощи экспертов Кредитдепт, избежать ареста квартиры за долги ЖКХ вполне реально с минимальными потерями для должника.